Para realizar una tasación comercial de una vivienda se tienen en cuenta varios criterios, los cuales detallamos a continuación:
Sobre la Urbanización
- Ventajas y desventajas de la zona urbana
- Peculiaridades urbanísticas
- Mercado de valores de terrenos
Sobre el Terreno
- Área
- Dimensiones
- Forma
- Ubicación (frente a parque, esquina, medio, etc)
- Topografía
- Calidad de suelo
- Habilitación urbana (completa, incompleta)
- Valor de la Habilitación Urbana
FACTORES QUE INFLUYEN EN LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA
- El diseño de la vivienda y su funcionalidad
- Privacidad
- Circulación y ventilació
- Calidad y adecuado empleo de materiales
- Distribución y áreas adecuadas
- Áreas de servicio (closets, depósitos, etc.)
- Equipamiento (equipos eléctricos e hidráulicos)
- Facilidades de servicio: agua caliente, gas ,etc.
- Intercomunicadores y control de video
- Emplazamiento (entorno, comisaria, colegios, centros comerciales. etc)
- Trafico (avenidas, aeropuerto)
- Entorno de la manzana
- Sistema de seguridad y alarma
- Sistema contra incendios
- Equipamiento con dobles motores
- Escalera de escape (sismo, incendio, etc)
- Proyección a crecimiento de la edificación (zonificación, proyectos parciales)
Adicionalmente a estos criterios se realiza un análisis metodológico para la realización de la investigación de mercado, tomando como base los siguientes puntos:
- Predios con características similares
- Influencias externas
- Precio de viviendas colindantes
- Precio de viviendas similares
- Mercado de compradores y vendedores
- Valores recientes de compra de predios similares
- Tendencias del mercado
- Terrenos de alta densidad (multifamiliares)
- Terrenos de baja y mediana densidad (viviendas)
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