La irrupción de la pandemia mundial del Covid-19 hizo que la vida gire de manera decidida hacia lo digital en varias dimensiones: las ventas que antes se hacían en tiendas físicas pasaron a efectuarse vía e-commerce, los clientes dejaron de ir al banco y comenzaron a usar homebanking, los lugares de trabajo se vaciaron cuando el confinamiento obligó a trabajar en modalidad home office y los centros de salud pasaron a ofrecer consultas virtuales para evitar las aglomeraciones de pacientes en sus instalaciones.
A medida que continuamos adaptándonos a una nueva economía global centrada en estos centros de datos, es vital asegurarse de que es posible confiar en ellos para administrar y almacenar los datos. Por eso, los centros de datos comienzan a ser vistos como bienes inmuebles y esta creciente demanda presenta una gran oportunidad para inversores inmobiliarios comerciales que buscan obtener rendimientos constantes a largo plazo.
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PERSPECTIVAS
La colaboración digital es un medio muy importante: se prevé que el modelo de trabajo remoto o híbrido continúe en muchas empresas de América Latina, lo que significa que el sector inmobiliario de oficinas podría verse afectado negativamente mientras que el de los centros de datos seguirá creciendo.
Según Equinix, se espera que América Latina experimente el mayor crecimiento del ancho de banda de interconexión a nivel mundial. Sin embargo, pese al potencial del negocio, los inversores inmobiliarios no suelen pensar en el mercado de los data center como una opción atractiva de inversión. Estas son algunas ventajas de elegirlos como inversión:
DEMANDA CRECIENTE DE INFORMACIÓN PERMANENTE: “cada día presenciamos un mayor incremento en la cantidad de datos, tanto de pequeñas como de grandes corporaciones, que supone el desarrollo de mayores infraestructuras críticas para el almacenamiento de información que puedan satisfacer este crecimiento”, menciona la Gerente General de Vertiv para la región norte de Sudamérica.
- LA PERMANENCIA DE LOS INQUILINOS: En general, quienes deciden alquilar un espacio buscan y aceptan contratos superiores a los 10 años por el uso de estas infraestructuras, convirtiéndolos en una excelente y competitiva inversión.
- EL RESPALDO FINANCIERO: Actualmente, las financieras consideran los centros de datos como inversión inmobiliaria, por lo que acceder a créditos para solventarlos se está popularizando cada vez en Latinoamérica.
Los centros de datos se distinguen de los demás formatos inmobiliarios debido a una mayor demanda de energía, por lo que los operadores determinan las tarifas basándose no solo en el metraje que usa cada cliente sino también en la cantidad de energía utilizada, así como el acceso a banda ancha, interconexión con otros clientes, seguridad y servicios profesionales en el sitio.
Otra característica importante que convierte a los data centers en un tipo de activo híbrido es lo que hay dentro del rack: servidores, semiconductores, fibra y datos. Esta combinación de bienes raíces, telecomunicaciones y energía atrae el interés de inversionistas en infraestructura que ya se encontraban familiarizados con las inversiones en torres de telefonía celular, redes de fibra, así como la generación y distribución de energía.
La mayoría de estos inversores se centran en la creación de equipos de centros de datos internos que operen todos los aspectos del negocio, desde la adquisición y el desarrollo de activos hasta el arrendamiento y la operación del negocio.
CÓMO ELEGIR DÓNDE HACER LA INVERSIÓN
Cuando valoramos la compra de una infraestructura, lo primero a tomar en cuenta será el entorno macroeconómico del país y cuál es su porcentaje de adopción de nube. Después hay que mirar parámetros técnicos, como la potencia disponible para la instalación del centro de datos, qué niveles de certificaciones de organismos internacionales se tiene, la capacidad de expansión del activo y el nivel de energía que necesitará en el futuro, así como si en los próximos años se necesitará adquirir terreno adicional.
Elaborado por: Sociedad de Bienes Raíces Latinoamérica
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