El plan piloto de reactivación económica en Ecuador, aún sigue sin poder sentar bases firmes. Dicha circunstancia consecuentemente viene afectando al sector inmobiliario, y no precisamente por la falta de interés en la compra de inmuebles (todo lo contrario, hay cifras que dan señales de mejoras), sino por políticas estatales que no empujan esa dinámica: nuevos cambios en la forma de calificar proyectos y demoras en los desembolsos de créditos por parte del Biess son algunas trabas.
Constructores y promotores inmobiliarios ven con desazón las sinergias del mercado. Les alienta ver cómo la caída de reservas, que en mayo de este año alcanzó el 70 %, llegó a retroceder un 20 % en octubre pasado; un resultado que podría ser mejor, sí, pero que es aceptable si se lo compara con el punto de partida y se toma en cuenta que aún se vive en un año de crisis.
En dicho sentido la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Viviendas de Ecuador (APIVE), deja entrever que quienes no han perdido su empleo y han podido conservar sus ingresos, siguen apostando por este tipo de inversiones. No obstante, se trata de una demanda que hoy es difícil de atender.
El Biess (reconocida institución financiera pública en Ecuador) ha empezado a desbaratar el esquema que se seguía para los proyectos calificados. Las promotoras inmobiliarias no solo están obligadas a redireccionar su trabajo con nuevos estudios jurídicos establecidos por la autoridad (una situación que les demanda reorganización y tiempo), sino que ahora deben esperar más para poder transferir el bien o un proyecto.
Una clara muestra de ello es la doble fiscalización de avalúos que demora 15 días a más, en lugar de 72 horas. Una reforma que, en conjunto, está generando demoras de hasta cuatro meses en promedio para concluir el trámite con el Biess y recibir financiamiento. Todo esto, a puertas del cierre de año, que debería ser aprovechado por un mayor movimiento en ventas.
Las consecuencias se sienten con bienes sin transferirse, sobre todo por la falta de desembolsos.
Un representante del Biess, admitió que existen nuevas reglas para mejorar las competencias, pero añadió que ya se trabaja para que esta transición no afecte los procesos en ejecución. Sobre los desembolsos, mencionó que el banco, hasta noviembre de este año, ya ha emitido US$ 320 millones en créditos hipotecarios y que aún restan operaciones pendientes por unos US$ 150 millones. Se los canalizará, conforme exista esa oferta.
No obstante, en el mercado se insiste en que esa oferta ya existe y se demanda celeridad para aplicar una política enfocada a una real reactivación del sector.
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Elaborado por: Sociedad de Bienes Raíces Latinoamérica
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